reklama

Wielka płyta wciąż jest popularna. Dlaczego chcemy mieszkać w blokach z wielkiej płyty?

Przemysław Zańko
Przemysław Zańko
Zaktualizowano 
Kontrowersyjna wielka płyta ma równie wielu zwolenników, jak i przeciwników. Krzysztof Kapica
Nawet 40 proc. wszystkich mieszkań w polskich miastach można znaleźć w blokach z wielkiej płyty. Gdzie takich lokali jest najwięcej i dlaczego wciąż chętnie je kupujemy?

Wielka płyta wciąż trzyma się mocno na polskim rynku mieszkaniowym. Jeszcze kilka lat temu wieszczono jej rychłą śmierć, powołując się na rzekomy zły stan techniczny PRL-owskich bloków. Badania przeprowadzone przez Instytut Techniki Budowlanej zaprzeczyły jednak tym pogłoskom, a mieszkania w blokach z wielkiej płyty wciąż cieszą się dużą popularnością wśród nabywców.

Wielka płyta nadal się sprzedaje

Wysokie ceny nowych mieszkań coraz częściej skłaniają Polaków do poszukiwania wymarzonego M nie na rynku pierwotnym, a na rynku wtórnym. Według danych GUS i REAS JLL, sprzedaż mieszkań używanych na 7 największych rynkach w kraju wzrosła w 2018 r. o 7,1 proc. Liczba sprzedawanych lokali z drugiej ręki rośnie w całej Polsce już od kilku lat, co niestety pociągnęło za sobą wzrost cen tych mieszkań. Nadal jednak są one zwykle zauważalnie tańsze niż nowe lokale deweloperskie.

W raportach brakuje informacji o tym, jaką część spośród używanych mieszkań sprzedanych w Polsce stanowiły mieszkania w blokach z wielkiej płyty. Można jednak założyć, że był to znaczny odsetek, jeśli wziąć pod uwagę, że w największych miastach wojewódzkich takich jak Warszawa, Kraków, Gdańsk czy Wrocław wielka płyta stanowi ok. 23–24 proc. rynku mieszkaniowego.

Zdaniem ekspertów HRE Investments podstawową motywacją kupujących takie lokale jest niska cena – za metr kwadratowy mieszkania w wielkiej płycie płaci się średnio o 10–20 proc. mniej niż wynosi średnia cena metra w danym mieście.

Najwięcej PRL-owskich bloków jest w Kielcach

Budownictwo wielkopłytowe stanowiło zdecydowaną większość budownictwa mieszkaniowego w latach 1971–1988. Zaglądając do statystyk dotyczących budownictwa z tego okresu, można zatem oszacować, jaką w przybliżeniu część rynku mieszkaniowego stanowi wielka płyta. Według danych GUS przeanalizowanych przez HRE Investments najwięcej takiej zabudowy można dziś znaleźć w następujących miastach wojewódzkich:

  • Kielce – 40,5 proc.,
  • Gorzów Wielkopolski – 37,5 proc.,
  • Olsztyn – 36,1 proc.,
  • Katowice – 36,0 proc.,
  • Białystok – 35,1 proc.

Jak wskazują eksperci HRE Investments, udział wielkiej płyty w rynku jest szczególnie duży tam, gdzie po roku 1989 powstało stosunkowo niewiele nowych inwestycji mieszkaniowych. Przykładowo w Kielcach przez ostatnich 15 lat wybudowano tylko 11,7 tys. nowych mieszkań – jest to mniej niż 13 proc. wszystkich lokali mieszkalnych w tym mieście.

[QUIZ] W jakim polskim mieście powinieneś mieszkać?

Warto zauważyć, że nawet w największych ośrodkach miejskich wielka płyta odpowiada za znaczący odsetek wszystkich mieszkań – między jedną piątą a jedną czwartą. Przykładowo w Warszawie jest to 22,9 proc., we Wrocławiu – 23,6 proc., a w Krakowie – 24,0 proc.

Bloki z wielkiej płyty kuszą metrażem i lokalizacją

Przystępna cena to niejedyna motywacja do zakupu mieszkania w wielkiej płycie. Dużą zaletą tych bloków jest ich lokalizacja – wznoszą się one z reguły w pobliżu centrów miast, nieraz przy głównych ciągach komunikacyjnych, w okolicy z dobrze rozwiniętą infrastrukturą. Dzięki temu bloki z wielkiej płyty mają dużą przewagę nad nowymi osiedlami, które są zwykle położone na odległych przedmieściach pozbawionych szkół, sklepów czy urzędów.

Kolejnym plusem wielkiej płyty jest dla klientów metraż mieszkań. Są one na ogół małe, co w połączeniu z niską ceną metra kwadratowego przekłada się na ogólny niższy koszt zakupu lokalu. Mieszkania takie cieszą się dziś zainteresowaniem m.in. singli czy młodych par, które nie założyły jeszcze rodziny. Niewielkie lokale są też chętnie poszukiwane przez inwestorów zainteresowanych zarabianiem na wynajmie mieszkań.

Trwa głosowanie...

Czy kupiłbyś mieszkanie w bloku z wielkiej płyty?

Osoby zainteresowane kupnem mieszkania w wielkiej płycie powinny jednak być świadome, że PRL-owskie bloki mają również mnóstwo wad – wystarczy wspomnieć choćby o nie zawsze starannej konstrukcji budynków, zaniedbanych klatkach schodowych oraz problemach z wentylacją czy przestarzałą instalacją elektryczną. Mieszkańcy tych budynków często narzekają też na cienkie, przepuszczające hałas ściany.

Nie jest natomiast prawdą, że licznym blokom z wielkiej płyty grozi wkrótce zawalenie. Jak wykazały badania przeprowadzone przez Instytut Techniki Budowlanej, w poprawnie konserwowanych obiektach nie ma żadnego zagrożenia dla mieszkańców, a same bloki mogą służyć ludziom jeszcze przez wiele lat.

Jakie nieruchomości ubezpieczają Polacy

Wideo

Materiał oryginalny: Wielka płyta wciąż jest popularna. Dlaczego chcemy mieszkać w blokach z wielkiej płyty? - Polska Times

Komentarze 11

Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i obowiązują na niej polityka prywatności oraz warunki korzystania z usługi firmy Google. Dodając komentarz, akceptujesz regulamin oraz Politykę Prywatności.

Podaj powód zgłoszenia

a
ania

Wielka płyta ma dużo zalet.Nikt nie zagląda sąsiadowi w okna, dużo przestrzeni zielonej.Nie ma grodzenia osiedli, jest przestrzeń a nie jakieś zamknięte getto.

A
Ala

ja wolę trochę bardziej kameralne miejscówki. Na szczęście te nowe osiedla nie są takie molowe. Podoba mi się na przykład projekt Robyga na Pradze. No i części wspólne mieszkań też są dobrze przemyślane.

J
Joanna

Naprawdę chcecie?? Dajcie spokój. Ja za żadne skarby nie chciałabym mieszkać w takim bloku i jak mam możliwość wyboru to wybieram nadmorską miejscowość Rowy i Apartamenty Lubicz. Piękne, zielone i spokojne osiedle. Dzieciaki mają się gdzie bawić no i nie dość że na plażę mamy 200 m to tako samo blisko mamy do Parku Narodowego.

P
Ppp
31 sierpnia, 0:35, 568544u88:

Chodzi o widok. Z wielkiej plyty bywa ze jest widok na wysoka zieleń. W nowych jest widok na beton lub ruchliwa ulicę. I ostatnia sprawa co by grodziło wielkiej płycie to ekipa typu pis zawsze dopomorze jak w PRLu

Jak trzeba mieć mózg wyprany żeby nawet tu mieszać politykę.

A
Aga

Te osiedla mają przestrzeń miedzy blokami i toną w zieleni. I to jest ich największa zaleta, nowe deweloperskie betonują nawet mikroskopijne place zabaw dla dzieci.

P
Patri

I właśnie ze względu na możliwość sprawdzenia akustyki, działania instalacji, konstrukcji, zdecydowałam się na zakup mieszkania z rynku wtórnego, a nie od dewelopera. Wszystkie informacje, których oczekiwałam dostałam od pośrednika z SDP. Na dodatek pomógł mi załatwić wszystkie formalności, więc mogłam się wprowadzić do mieszkania dużo szybciej niż gdybym czekała na lokal od dewelopera.

G
Gość

Chętnie kupują, bo nie ma tańszych alternatyw - proste xD

r
rezydent
31 sierpnia, 11:44, Enigma77:

Mieszkania w wielkiej płycie są właśnie cichsze. To w nowych ściany są niemal tekturowe i słychac chrapanie np. 🤦🏼‍♀️

Poza tym często starsze bloki toną w zieleni w drzewach a nie we wszechobecnym betonie.

Minusem jest brak wind w niższych blokach

dali w tych blokach tłumienie -styropian, welna, a nowych blokach , roznie, raz jest , raz nie ma wtedy slychac wszystko

G
Gość

Chcesz cukierka idź do Gierka on ma to ci da xD

E
Enigma77

Mieszkania w wielkiej płycie są właśnie cichsze. To w nowych ściany są niemal tekturowe i słychac chrapanie np. 🤦🏼‍♀️

Poza tym często starsze bloki toną w zieleni w drzewach a nie we wszechobecnym betonie.

Minusem jest brak wind w niższych blokach

568544u88

Chodzi o widok. Z wielkiej plyty bywa ze jest widok na wysoka zieleń. W nowych jest widok na beton lub ruchliwa ulicę. I ostatnia sprawa co by grodziło wielkiej płycie to ekipa typu pis zawsze dopomorze jak w PRLu

Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3